Полезные статьи о ЖКХ

    Услуги ЖКХ можно оплатить авансом

 

Авансовый платеж за ЖКУ поможет не остаться в должниках тем, кто уезжает из города в отпуск или на новогодние каникулы Специалисты городской системы расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги напоминают, что оплатить услуги ЖКХ можно авансом.
 
Для этого необходимо обратиться в Центр госуслуг/ГКУ ИС района, написать соответствующее заявление и получить авансовый единый платежный документ (ЕПД) за период от одного до шести последующих месяцев. Оплатив авансовый ЕПД, можно спокойно отдыхать или заниматься личными делами, не опасаясь попасть в списки должников.
 
При этом обращаем внимание, что авансовый ЕПД формируется либо с «нулевыми» показателями воды, либо исходя из среднемесячного потребления за предыдущие месяцы.
 
Если по желанию потребителя авансовый ЕПД формируется по среднерасчетным показаниям, то по истечении авансового срока будет произведена корректировка платежа. Причем, сумма корректировки может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
 
Авансовый платеж будет особенно актуален для тех, кто планирует уехать в отпуск из города. Зачастую перед поездкой москвичи забывают оплатить услуги ЖКХ и попадают в число должников. Тогда как, в соответствии с Жилищным Кодексом, оплата за ЖКУ должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 

    Регулируйте счет за тепло! Заключите энергосервисный контракт!

 

Statia333

 

    Индивидуальные приборы учета – в каждую квартиру!

 

В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261, индивидуальными приборами учета воды должны быть оснащены все жилые помещения

Если вы до сих пор не установили ИПУ, вы упускаете возможность экономить на услугах ЖКХ.

В среднем, платеж за воду на одного человека в квартире без ИПУ составляет 1088 руб. После установки ИПУ платеж сокращается практически в 2 раза и составляет около 500 руб.

Для того, чтобы установить ИПУ, вы можете: 

— Обратиться в свою управляющую организацию: вам порекомендуют специализированную организацию, которая занимается установкой приборов учета.

— Выбрать фирму-установщика ИПУ самостоятельно.

Критерии выбора компании: время работы компании на рынке, отзывы о работе компании, стоимость услуг.

Перед установкой рекомендуем проверить документацию на ИПУ. К установке допускаются сертифицированные приборы учета воды (т.е. включенные в Государственный реестр средств измерений Госстандарта). После установки ИПУ оформляется Договор и Акт ввода ИПУ в эксплуатацию. Документы подписываются гражданином и специализированной организацией, установившей приборы учета. В Центр госуслуг/ГКУ ИС районов передаются: акт ввода в эксплуатацию ИПУ; договор на оплату коммунальных услуг по приборам учета, копии паспортов приборов учета. С момента представления документов в Центр госуслуг/ГКУ ИС района начисления за воду производятся по показаниям ИПУ. 

— Установить ИПУ самостоятельно при условии соблюдения всех технических требований.

При этом управляющая организация имеет право отказаться от регистрации ИПУ, если сочтет, что технические требования были нарушены. После установки ИПУ необходимо обратиться в управляющую организацию для опломбирования приборов и фильтров и оформления Акта ввода ИПУ в эксплуатацию.

    Три способа сэкономить на услугах ЖКХ

 

Для тех, кто уезжает из дома на срок более 5 дней подряд, мы предлагаем воспользоваться перерасчетом за временное отсутствие.

 

Перерасчету, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, подлежат холодная и горячая вода, водоотведение и газ. Правда, рассчитывать на перерасчет могут только те, чьи квартиры не оснащены ИПУ, заявить о необходимости произвести перерасчет можно несколькими способами:

Способ 1. Для конкретных.

Потребитель в течение 30 дней ПОСЛЕ возвращения приходит в абонентский отдел ГКУ ИС или МФЦ района, пишет заявление о произведении перерасчета за временное отсутствие и представляет документ, подтверждающий его пребывания вне дома.
Сотрудники ГКУ ИС или МФЦ в течение 5 рабочих дней производят перерасчет пропорционально дням отсутствия потребителя (не считая день отъезда и возвращения).

Способ 2. Для предусмотрительных.

О своем отсутствии можно заявить заранее
Для этого необходимо прийти в абонентский отдел ГКУ ИС или МФЦ района и написать соответствующее заявление. Специалисты ГКУ ИС или МФЦ на основании заявления сформируют квитанцию без учета газа, воды и водоотведения.
Перерасчет осуществляется за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.
Однако по возвращению в срок до 30 дней в ГКУ ИС (МФЦ) района необходимо предъявить документы, подтверждающие отсутствие. Если этого не сделать, в следующем месяце придет квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период в полном объеме.

Способ 3. Для техничных.

Перерасчет за временное отсутствие можно получить и по справке от управляющей организации
Потребитель может обратиться в управляющую организацию с требованием опломбировать запорные арматуры на время его отсутствия. По возвращению приглашается мастер с просьбой «открыть» доступ к коммунальным услугам. Дальнейшие действия зависят от того, как организована работа в управляющей компании.
Акт, подтверждающий сохранность пломб, может быть либо передан от представителей управляющей организации напрямую в ГКУ ИС (МФЦ) района, либо выдан самому путешественнику, чтобы он собственноручно отнес его в ГКУ ИС района.

В качестве документов, подтверждающих период временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления),или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

    В отпуск без долгов

 

otpusk

 

    Домофоны

 

Чего только не предлагает рынок, дабы обезопасить жилище и сделать его неприступной крепостью для непрошеных гостей! Бронированные двери, суперсложные и сверхпрочные замки, металлические решетки для окон и системы сигнализации, камеры слежения (видеонаблюдения) и переговорные устройства -все это предназначено для того, чтобы затруднить проникновение, свести к минимуму эффект внезапности. Самой "домашней" частью системы безопасности жилища можно с некоторой долей условности назвать устройства наблюдения и общения с посетителем. Они позволяют хозяину дома увидеть-услышать визитера и впустить (или не впустить) его.

В последнее время эти приборы чаще называют домофонами или переговорными устройствами

Домофоны - это информирующая или предупреждающая часть общей системы защиты. По принципу работы они подразделяются на аудиодомофоны и видеодомофоны. Выбор вида домофона и его комплектация зависят, как правило, от конфигурации объекта и потребностей заказчика.


Аудиодомофон позволяет установить с пришедшим посетителем только голосовой контакт. Состоит устройство из наружного и внутреннего блоков, соединенных между собой проводами или радиоканалом. Наружный блок - это панель вызова, которую монтируют снаружи на входную дверь или дверную коробку. Панель имеет кнопку вызова и переговорное устройство. Нажав на кнопку вызова, посетитель подает хозяину помещения сигнал о своем появлении. Та часть домофона, которая размещается внутри дома, состоит из переговорного устройства (это, как правило, трубка, связанная с аппаратом, как обычным телефонным проводом, так и радиоканалом) и кнопки, отпирающей электрический замок на входной двери. В целях безопасности, например, при пожаре, входная дверь может быть переведена в состояние "открыто", если изнутри поступает сигнал ее разблокировки.

В частных домах рекомендуется устанавливать два блока вызова: один у входа на придомовую территорию, а другой - непосредственно у входной двери коттеджа. Устанавливать блок вызова следует на высоте около 1,5 м.

Видеодомофон, в отличие от "аудиородственника", позволяет хозяину еще и наблюдать за пространством перед входом. Часть видеодомофона, расположенная внутри дома, имеет специальный встроенный мини-монитор. Наружный блок домофона, кроме кнопки вызова и переговорного устройства, имеет также специальную видеокамеру наблюдения, которая подключена к монитору, находящемуся в помещении. Со стороны посетителя переговорное устройство выглядит как моноблок, в котором расположены видеокамера, микрофон-динамик и кнопка вызова. К видеодомофону может быть подключено и несколько камер (в том числе "скрытых"), чтобы просматривать дверь с нескольких позиций. Также к одной камере можно подключать несколько видеодомофонов, например, для организации допуска в квартиры многоквартирного дома. Посетитель связывается с необходимым ему помещением, и оттуда поступает сигнал разблокировки двери.

Моноблоки аудио- и видеодомофонов, расположенные снаружи помещения, специалисты называют вызывной панелью. Так как наружный блок должен работать круглый год, то производители предусмотрели возможность его эксплуатации в довольно жестких климатических условиях, в частности, ряд моделей может работать в температурном диапазоне от -40 - -20 °С до +50 - +60 °С. Корпус панелей может быть как пластмассовым, так и вандалоустойчивым - или металла.
В последние годы разработчики домофонов предприняли ряд шагов, направленных на повышение комфортности использования этих устройств. Так, некоторые современные модели аудио- и видеодомофонов оснащаются автоответчиками, и посетитель, нажав на кнопку звонка, может оставить сообщение или связаться с мобильным телефоном владельца дома или квартиры.

Представлены на рынке и модели, совмещающие домофон с обычным телефоном и телевизором. И если гость прибыл, когда хозяин занят просмотром телепередачи, система автоматически выведет на экран изображение пришедшего. Некоторые современные модели видеодомофонов оснащаются инфракрасной камерой и подсветкой, что позволяет видеть посетителя в почти полной темноте.

Также есть модели с блоком памяти, которые запоминают до нескольких десятков изображений. Блок памяти подключается к внутреннему блоку, оборудованному монитором. Сигналом для записи изображения в блок памяти в автоматическом режиме является нажатие посетителем кнопки вызова. При записи изображения также фиксируется дата и время посещения в виде титров в кадре. Если в течение полутора минут было произведено повторное нажатие, новая запись не производится (предполагается, что это тот же посетитель нажал кнопку вторично). В случае переполнения памяти, более старое изображение стирается. Функция фиксации видеодомофоном изображений посетителей позволяет хозяину жилища по возвращении домой быстро выяснить, кто же его навещал в течение последнего времени.

Возможны различные варианты конфигурации: один блок камеры - два монитора, два блока камеры - один монитор. И та, и другая версии обладают своими преимуществами. В первом случае есть возможность расположить мониторы в разных помещениях. При этом сигнал от посетителя поступает на оба монитора одновременно, на любом из них можно увидеть посетителя, переговорить с ним и дистанционно открыть замок. Кроме того, блоками внутри помещения можно пользоваться как внутренней связью, без выхода на дверной блок.

Второй вариант (с двумя камерами наблюдения) направлен на повышение степени безопасности. В этом случае другая камера устанавливается скрытно и в таком месте, чтобы посетитель в любом случае не мог остаться незамеченным или неузнанным.
Многофункциональные переговорные устройства могут еще совмещаться с системами охранной и пожарной сигнализации и вызовом охранных и аварийных служб.
Прежде чем покупать домофон, специалисты рекомендуют определиться с тем, какие функции должно выполнять это устройство, и уже исходя из этого, выбрать тип - аудио или видео.

Следующим этапом является составление перечня решаемых домофоном задач, отталкиваясь от которого можно составить приблизительный "портрет" модели устройства. Так, для оснащения небольшого односемейного дома может быть достаточно одной вызовной панели и одного внутреннего блока с монитором и переговорной трубкой....

Источник: www.youhouse.ru

    Жилищные субсидии

 

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг


Кодекс устанавливает основания предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159). Субсидии должны предоставляться гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Расходы рассчитываются исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 указанной статьи Кодекса. Таким образом, при решении вопроса о предоставлении субсидий принимаются во внимание не фактические расходы гражданина на уплату ЖКУ, а расчетная сумма, зависящая от нормативной площади жилого помещения и стандарта стоимости ЖКУ. От размеров этих нормативов и стандартов будут зависеть количество граждан, имеющих право на субсидии, размеры этих субсидий и бюджетные затраты на их предоставление.


Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан должны устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Претендовать на предоставление субсидии могут как граждане - пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений. Существенные проблемы при решении вопроса о предоставлении субсидий могут возникнуть по гражданам – нанимателям жилых помещений частного жилищного фонда, так как фактическая плата за помещение может значительно отличаться от платы, указанной в соответствующем договоре. У собственника помещения могут быть намерения занизить свои доходы и уклониться от налогообложения.

Субсидии должны предоставляться органом местного самоуправления (или управомоченным им учреждением) гражданам, указанным в части 2 статьи 159 Кодекса, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей. Субсидии должны перечисляться гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 Кодекса, то есть до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом).

Кодекс устанавливает следующее важное условие - отсутствие у граждан задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или заключение и (или) выполнение гражданами соглашений по ее погашению. Это позволит исключить из круга получателей субсидий заведомо недобросовестных граждан.
При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете размеров субсидий применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из местных бюджетов за счет субвенций, предоставляемых местным бюджетам из бюджетов субъектов Российской Федерации, а для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга - из бюджетов этих субъектов Российской Федерации. Субъектам Российской Федерации на эти цели из федерального бюджета может передаваться финансовая помощь, рассчитанная исходя из федеральных стандартов, устанавливаемых Правительством Российской Федерации. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Размер субвенции из бюджета субъекта Российской Федерации рассчитывается исходя из статистической информации о распределении населения муниципального образования относительно уровней среднедушевых доходов и из региональных стандартов:
нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий;
стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям;
максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Кодекс предоставляет органам местного самоуправления право применять при расчете субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Однако дополнительные расходы на предоставление указанных субсидий должны финансироваться за счет средств местного бюджета.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 160 Кодекса устанавливает возможность предоставлять отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Источник: Фонд «Коммунальная культура жизни» 2005

 

Источник: www.youhouse.ru

    Инструкции по энергосбережению

 

1

 

2

    Как действовать в экстремальных ситуациях

 

Главное преимущество жизни в высотке - естественно, высота. Городской шум остается где-то внизу, воздух на верхних этажах чище, да и комары на такую высоту не залетают. Но эта же высота составляет главную опасность проживания в высотке. Пожар, как и любое другое природное или техногенное стихийное бедствие, может застать на самом верху, отрезав от выходов. У жителя первого-второго этажей помимо двери выходом может служить еще и окно. Уже с восьмого-девятого иначе как через "парадное" не выберешься - спуститься по наружной пожарной лестнице (если она есть) способен лишь профессиональный каскадер. Рассмотрим некоторые варианты действий в различных ситуациях.  

Горим!

Самая распространенная и едва ли не самая опасная ситуация - пожар. Человек по своей природе существо бесстрашное и любопытное. Почувствовав запах дыма, он сначала попытается найти его источник. Увидев огонь - постарается погасить. А уж если не вышло, вызовет пожарных. Кроме того, наш человек - еще и коллективное существо. Инстинкт самосохранения у него задавлен еще в раннем детстве. Поэтому без указания "свыше" эвакуация не начнется никогда, даже если горит квартира по соседству.

На самом деле бежать нужно сразу, как только задымление начинает превышать лимиты "пригоревшие макароны" и "десять курящих сантехников". Хватайте в охапку деньги и легкопереносимые ценности, документы - и на улицу. Но только с умом. Привыкшие к комфорту граждане сразу кидаются к лифту. Плюс у лифта один - скорость. Минусов же... Во-первых, при пожаре дом необходимо обесточить, значит, лифт остановится, скорее всего между этажами. Вот вы и в ловушке - из застрявшего лифта легко выбираются только суперагенты в голливудских боевиках. Зато дым в тесную кабинку проникает легко и непринужденно. Вообще, лифтовая шахта - гигантский дымоход, дым распространяется по ней с огромной скоростью. Во-вторых, лифт имеет неприятную особенность останавливаться на горящем этаже, что несколько неудобно, потому что дышать дымом человек не может, а огонь действует на него губительно. В-третьих, лифт может и оборваться, когда перегорят тросы. Поэтому идти следует только через лестницу.

Если пожар значительно ниже вашего этажа - подумайте, не лучше ли выбраться на крышу через чердак? Преодолеть значительное количество задымленных пролетов непросто. В любом случае необходимо запастись мокрой тряпкой, сквозь которую некоторое время можно дышать. Обычный противогаз от дыма не спасает, а изолирующий вряд ли найдется в вашей квартире. Как и прочие разрекламированные средства спасения - одноразовые скафандры, самоспасатели, лебедки-подъемники. Да что там, покажите мне российского гражданина, хранящего в квартире исправный работающий огнетушитель! Если выбраться из квартиры не удается, нужно определить размер территории, которую вы сможете защищать от огня и дыма. Двери и окна в этом помещении нужно закрыть как можно плотнее, щели заткнуть тряпками. Чтобы дверь не загорелась, ее нужно поливать водой. Дым всегда держится на некоторой высоте от пола - это сравнительно безопасная зона, в которой можно переждать пожар. Воду нужно набрать в ванну, другие подручные емкости.

Не открывайте окна и не пытайтесь спуститься по самодельным веревкам из простыней, привязанным к батарее отопления! При открытом окне пламя будет в комнате через несколько секунд благодаря хорошей тяге, а еще через несколько мгновений ваш "канат" просто перегорит. На помощь пожарных лестниц особо надеяться не стоит - их всегда не хватает, и дотянуться обычно они могут до восьмого-девятого этажа максимум. Но если поблизости работает пожарная лестница, сигнализируйте пожарным о своем местонахождении. Если есть балкон или лоджия, выбирайтесь на них, тщательно закрывая за собой дверь. И главное, как и в любой ситуации - не паниковать! Паника - это первое, с чем вы должны справиться. Остальные опасности менее страшны.

Буря мглою...

Другой пример - штормовое предупреждение. В наших краях ураганы хоть редко, но случаются. Правда, буря, способная разрушить многоэтажный дом, пока что существует лишь в воображении фантастов, но ведь все когда-нибудь случается впервые. Штормовое предупреждение в идеале - это переданное по радио и телевидению сообщение о приближении урагана. На самом деле, такие сообщения у нас получают лишь некоторые специализированные организации и оперативные службы. Обычным гражданам остается лишь доверять предсказаниям метеорологов и гадать по цвету неба, какая будет погода.

Признаки приближающейся грозы знакомы всем с детства, отдельно останавливаться на них не стоит. Первое, что необходимо сделать при грозе - закрыть окна и предохранить их от самопроизвольного открывания. Во-первых, ветер может сломать незакрепленные рамы и разбить стекла, что неприятно и чревато долгой уборкой и ремонтом. Во-вторых, сами стекла, падающие с большой высоты, представляют опасность для людей на улице, автомобилей и т.д. Второе - отключить электроприборы, ненужные для поддержания жизнедеятельности. Молния, конечно, не столь опасна для бетонных зданий, как для деревянных, но вывести из строя телевизор или компьютер может запросто. А отсюда и до пожара недалеко. Антенный и сетевой кабель нужно отключить в первую очередь - "частокол" антенн на крыше представляет собой идеальную мишень для молний. Гроза может перейти в настоящий ураган, ломающий деревья и рекламные щиты. Не находитесь рядом с окнами, которые могут быть выбиты ветром - ваше место в глубине квартиры, желательно за прочной стенкой.

При сильных ураганах вообще нужно спуститься на нижние этажи или в подвал, предварительно полностью обесточив квартиру. На улицу без особой необходимости лучше не выходить - с крыш могут падать довольно тяжелые листы металла или шифера, да и старые деревья охотно ломаются под напором ветра. Попытка отогнать подальше от деревьев автомобиль особой необходимостью не является! Хотя, если кусок железа вы цените дороже собственной жизни...

Вот те раз - свет погас...

Отключение электроэнергии - не стоит иронизировать, это тоже чрезвычайная ситуация. В США, к примеру, внезапное отключение электричества вызвало массовую панику и стихийные волнения, сопровождаемые мародерством. У нас, конечно, не Америка, но электричество отключают частенько. А современный дом без энергии мертв. Не работают лифты и кондиционеры, нет источников освещения. Паники в нашей стране такая ситуация вызвать не может, а вот неприятностей принести... Раньше в каждой квартире был обязательный запас стеариновых свечей как раз на такой случай. Теперь это уже редкость. Народ больше доверяет фонарикам и аккумуляторным лампам. Фонарик - дело хорошее, но он дает узконаправленный пучок света, не прибавляя освещенности в целом. По-военному говоря, фонарик - оружие индивидуальное. А вот аккумуляторная лампа (или кемпинговая, как ее еще называют) выручит не только в турпоходе. Ее света достаточно, чтобы выполнять какую-то работу. Ей же можно осветить лестницы и коридоры для безопасного передвижения по ним. Но и обычная свеча может служить тем же целям.

Если в вашей квартире погас свет, первым делом обеспечьте себя источником аварийного освещения. Обесточить квартиру (тем более в высотке, где электросчетчик расположен снаружи квартиры, а не внутри) могут и преступники, поэтому к двери необходимо подходить осмотрительно. Убедитесь, что свет выключен и в других квартирах. Если нет электричества только у вас - нужно выяснять причину, вызывать аварийную службу. Если обесточен весь подъезд или вообще здание - можете особо не беспокоиться: кого нужно уже вызвали и без вас.

Обратите внимание на окружающую обстановку. Иногда отключение энергии связано с различными чрезвычайными ситуациями - пожар, утечка газа, звонок о заложенном взрывном устройстве. Если поступает команда на эвакуацию, выполняйте ее быстро и без паники. С собой следует брать только деньги и документы, хотя небольшой аварийный запас продуктов не помешает. Но, в конце концов, вокруг не тайга и не пустыня. Если никаких указаний не поступает, но и свет не загорается, значит, авария серьезная и электричество выключено надолго. Не тратьте заряд фонарика или лампы, не жгите свечи - разберитесь с неотложными делами и ложитесь спать. Бродящие как привидения сонные жильцы, натыкающиеся на стены и слепящие друг друга фонарями ситуацию изменить не смогут все равно.

Чего она воет?

Сирены гражданской обороны - не услышать их просто невозможно. Следует отличать кратковременное включение их с целью проверки от длительного. Если "воет" долго - нужно собирать вещи. Вообще-то, о всех ЧС, при которых подается сигнал гражданской обороны "Внимание всем!", сообщают по радиосети проводного вещания. Вот только у кого еще сохранились эти архаичные приемники с особыми слаботочными розетками? Но сообщение должно пройти и по местным каналам ТВ, и по УКВ-радиостанциям. В сообщении должно быть указано, что случилось, где и как действовать населению. Случиться может все, что угодно - от выброса ядовитых веществ на ближайшем химкомбинате и прорыва водозащитной дамбы до взрыва на атомной электростанции за сотни километров и начала третьей мировой. Вот об этом и должны сообщить. Но мало знать, что случилось - надо знать, как действовать. Потому что ядовитый аммиак поднимается вверх, от него надо прятаться в подвале, а вот хлор наоборот тянется по земле. Или нет? Что там рассказывал седой отставник-военрук в десятом классе?

Вспомнить в критическую минуту школьные знания ОБЖ сможет не каждый, и указать, "куда бежать" - прямая обязанность системы оповещения. В идеале должны сказать адреса убежищ и пунктов эвакуации, но построенная в СССР система гражданской обороны пришла в упадок, а новую построить толком не успели. Так что при включении сирен ГО необходимо выслушать сообщение, а потом... потом каждый сам решает, как действовать. Если человек хочет бежать - он будет бежать, будет пытаться выбраться из города. На многих предприятиях есть планы мобилизации работников на случай ЧС. Вот только каждый ли сможет оставить свою семью на произвол судьбы и явиться на рабочее место?

Санитары, санитары!

Один мой знакомый ездит в Германию на сезонные работы в винодельческие районы. Зарабатывает неплохо, но суть не в этом. Владельцы виноградников охотно берут на работу выходцев из бывшего Союза, хотя те и злоупотребляют алкоголем, и устраивают между собой драки. Почему? А очень просто - что будет, если немецкий рабочий порежет себе виноградным ножом руку? Вызов медиков, больница, страховка, иск к хозяину, не обеспечившему технику безопасности, два-три дня на больничном. А наш рабочий возьмет йод, зальет ранку, замотает марлей, сверху завяжет платком и работает! Речь не о том, что наш человек не знает своих прав, а о том, что умение оказывать первую помощь для нас - норма. И аптечка в каждой квартире есть. Если нет - заведите. Пусть даже вы не представляете, как ей пользоваться, в критической ситуации найдется тот, кто представляет и справится. Хотя накладывать повязку и жгут вообще обязан уметь каждый человек.

Разделите медикаменты вашей аптечки на две части. Первая часть - средства повседневного использования. Аспирин, таблетки от кашля, йод, пластырь, горчичники - все то, что бывает необходимо вам в обычной жизни. Вторая часть - средства экстренной помощи. Резиновые жгуты, бинты, перевязочные пакеты, нашатырный спирт, сильные обезболивающие, средства от отравления - все это может пригодиться тогда, когда счет идет на секунды. Именно эту вторую часть вы возьмете с собой при поездке на природу и в поход, на охоту и рыбалку. Подумайте над упаковкой, какой она должна быть. Идеал компактности - армейская аптечка индивидуальная, но увы, в ее корпус "гражданские" медикаменты просто не поместятся. В продаже бывает аптечка "Спасатель", которая по габаритам вдвое меньше автомобильной, но все вышеперечисленное там есть. И водонепроницаемый чехол - то, что нужно.

Если в кране нет воды...

Несерьезная, вроде бы, ситуация - отключили воду. Причем объявление на подъезде с присущим подобным бумагам цинизмом сообщает, что начались ремонтные работы, и пару деньков будет засуха. На такой случай в квартире обязательно должен быть аварийный запас воды. Можно, конечно, и с ведром к колонке сходить, но каждый раз на девятый этаж с ведром - вспотеешь. Да и неудобно это. Лучше позаботиться о наличии резерва воды заранее. Питьевую воду необходимо отделить от технической - для умывания, стирки и т.д. Маленький секрет длительного хранения воды: если емкость тщательно промыть с мылом, ошпарить кипятком и закрыть герметично, вода сохранит чистоту и вкус очень долго.

Или воды слишком много...

Бывает и так, что воды даже чересчур много. Кран сорвало или шланг у стиральной машины, или еще что-то где-то протекло. Наводнение! Хорошо, если хозяева дома, потому что внизу - этажи и этажи. Но воду надо еще суметь перекрыть. В старых домах на трубах стоят специальные краны, отсекающие квартиру от центрального водопровода. Во время ремонта от небольшого ума жильцы эти краны ликвидируют, считая, что достаточно обычных качественных смесителей. Вот и мечутся потом, не зная, как перекрыть воду, ждут аварийную службу, а вода тем временем наносит ущерб нижним квартирам. Такие предохранительные краны необходимы!

Современные стиральные машины способны в заданное время включаться, выполнять программу стирки и отключаться, пока хозяева на работе. Вот если бы еще сами белье развешивали... К сожалению, излишнее доверие к технике может подвести. Сорванный шланг может в короткое время устроить сначала водоем в вашей квартире, а потом водопад в квартире соседей снизу. Поэтому закреплению шланга следует уделить максимум внимания. А лучше вообще отключать машину от водоснабжения на время вашего отсутствия.

Источник: www.youhouse.ru

    Как снизить коммунальные платежи

 

Коммунальные платежи реально снизить на 20-30%. При бережном отношении к ресурсам, конечно.


Что же можно сделать для того, чтобы расходовать меньше воды и электричества? Воспользуйтесь следующими советами.

1. Установите счетчик воды в своей квартире. Новые дома, как правило, уже оборудованы такими счетчиками. В старых домах жильцы устанавливают счетчики самостоятельно. При использовании счетчика воды вы можете сэкономить до 30% денег, которые вы тратите на оплату воды ежемесячно. При использовании счетчика жилец платит только за израсходованный объем воды, сумма не зависит от количества проживающих. Поэтому такой вариант выгоден, если в квартире живет меньше человек, чем прописано.
Кроме того, во многих домах сейчас стоят общие счетчики воды. Весь объем израсходованной воды делится на всех жильцов. При этом проверить расчеты коммунальных служб невозможно. С личным счетчиком вы будете платить только за себя.

2. Отремонтируйте трубы, краны, вентили. Также (при наличии возможности) установите современное сантехническое оборудование. Например, кран с подъемной ручкой более экономичен. Экономичные унитазы расходуют меньше воды.

3. Установите двух- или трехтарифный счетчик электроэнергии. При использовании двухтарифного счетчика вы будете отдельно платить за электроэнергию, потраченную в дневное (с 7.00 до 23.00) и ночное (с 23.00 до 7.00) время суток. "Ночное"электричество обойдется дешевле.
Трехтарифный счетчик позволяет выделить также утренние и вечерние часы. "Утреннее" и "вечернее" электричество дороже ночного, но дешевле дневного.
Многотарифный счетчик особенно поможет сэкономить "совам". Но и "жаворонки" будут ежемесячно сберегать некоторую сумму за счет работающих ночью холодильников, кондиционеров, стиральных и посудомоечных машин.

4. Используйте энергосберегающие лампочки. Такая лампочка стоит дороже обычной, но она прослужит вам несколько лет, а энергии израсходует в несколько раз меньше.

5. Забудьте про "спящий" режим. Выключайте из сети бытовые приборы (телевизор, компьютер, музыкальный центр и т.п.), уезжая на выходные или в отпуск. Поверьте, экономия на "спящем" режиме ощутима. За год таким образом можно сэкономить не одну тысячу рублей!

6. Отключайте зарядные устройства сразу после окончания зарядки. В противном случае они продолжают потреблять энергию. Кроме того, они перегреваются.

7. Используйте аккумуляторы. При использовании приборов, работающих от батареек (будильники, фотоаппараты, фонари), есть смысл использовать аккумуляторы. Аккумуляторы можно подзаряжать от сети, прослужат они не один год.

 

Источник: www.youhouse.ru

    Оплатить услуги ЖКХ можно авансом

 

Специалисты системы ГКУ ИС/МФЦ напоминают, что

Оплатить услуги ЖКХ можно авансом.

 
Для этого необходимо обратиться в абонентский отдел ГКУ ИС/МФС района, написать соответствующее заявление и получить авансовый ЕПД на необходимый период времени - месяц, два или даже полгода. Оплатив его, можно спокойно отдыхать или же заниматься личными делами, не опасаясь попасть в списки должников.
 
При этом обращаем внимание, что авансовый ЕПД формируется либо с "нулевыми" показателями воды, либо исходя из среднемесячного потребления воды за предыдущие месяцы.
 
В случае, если по желанию потребителя формируется авансовый ЕПД по среднерасчетным показаниям, просим с пониманием отнестись к тому, что по возвращении будет произведена корректировка платежа. Причем ,сумма корректировки авансового платежа может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
 
Авансовый платёж, кстати, будет особенно актуален для тех, кто планирует уехать в отпуск из города. Зачастую перед поездкой москвичи забывают оплатить услуги ЖКХ и попадают в число должников. Тогда как, в соответствии с Жилищным Кодексом, оплата за ЖКУ должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

    Расходы по содержанию многоквартирного дома

 

Методика по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом

 

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика по составлению сметы расходов по управлению многоквартирным домом (далее - Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию расходов управляющей организации по управлению многоквартирным домом.
1.2. Предлагаемая Методика носит рекомендательный характер и определяет перечень основных расходов, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической), а также принцип расчетов за коммунальные услуги.
1.3. Методика предназначена для определения цены договора управления многоквартирным домом, которым предусматривается оказание управляющей организацией собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома за плату услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ст. 162 ЖК РФ).


1.4. Настоящая Методика разработана в отсутствие Регламента работ управляющей организации и предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает управляющая организация, определяются договором управления многоквартирным домом. Предлагаемая Методика не предполагает наличие закрытого (всеобъемлющего) перечня расходов управляющей организации, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом виды расходов по оказанию услуг, поименованных в пп. 1.1.1-1.1.6 раздела II Методики, определены нормативными правовыми документами Российской Федерации и являются обязательными для управляющей организации, собственников и пользователей помещений, в интересах которых указанные услуги предоставляются. 
1.5. Управляющая организация независимо от ее организационно-правовой формы, выбранная на конкурсной основе исполнительным органом власти, обязана при составлении сметы расходов на управление многоквартирным домом руководствоваться Методикой формирования сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденной первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляком и согласованной с первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.Н. Аксеновым 03.09.2004. Указанная Методика используется для формирования сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом последних изменений налогового и иного законодательства, а также нормативных правовых актов города Москвы.

Смета расходов на управление многоквартирным домом, включая расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в обязательном порядке подлежит ежегодному утверждению на собрании собственников помещений этого дома или в случаях, установленных статьями 156 (п. 3), 158 (п. 4), 161 (п. 4) Жилищного кодекса РФ, - в установленном Правительством Москвы порядке. 
II. Смета расходов на управление многоквартирным домом

 

1. Материальные расходы.

1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.1.1. Расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его технического состояния.
1.1.2. Расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
1.1.3. Расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования в домах, оборудованных лифтами.
1.1.4. Расходы по обеспечению мер пожарной безопасности.
1.1.5. Расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
1.1.6. Расходы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
1.1.7. Расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, за исключением вышеперечисленных.
1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Примечание. Статья применяется по мере готовности управляющей организации обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Материальные расходы управляющей организации.
2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации.
3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
4. Прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.

 

Составление расходной части сметы управления многоквартирным домом

 

1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По статье "Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор должен содержать перечень услуг, оказываемых подрядной организацией, или выполняемых ею работ по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, в том числе работ, связанных с его текущим ремонтом. При этом перечень дополнительных работ и услуг сверх работ и услуг по пп. 1.1.1-1.1.6 сметы, должен быть утвержден решением общего собрания собственников или определен по результатам конкурсного отбора.
В договоре между управляющей компанией и специализированной подрядной организацией должны указываться: перечень оказываемых услуг и выполняемых работ, стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок расчетов за выполненные работы и оказанные услуги; порядок приема управляющей организацией выполненных работ и оказанных услуг и расчетов за них; порядок оформления актов сдачи-приема выполненных работ и оказанных услуг; ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств.
Неотъемлемой частью договора являются перечень и описание передаваемых подрядчику для эксплуатации объектов и оборудования (жилых и нежилых строений, данные о площади придомовой территории и объектах, расположенных на ней, и т.п.), а также акты их технического состояния.

1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета.
Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг (в натуральных единицах - куб. м воды, Гкал тепловой энергии, 1 кВтч электрической энергии и т.д.) по показаниям приборов учета. При этом в смету расходов на управление многоквартирным домом включается стоимость коммунальных услуг, рассчитанная исходя из объема коммунальных услуг, потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета.
Если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость предоставленных коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных РЭК г. Москвы для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке нормативными правовыми актами города Москвы, и количества пользователей.

1.3. Материальные расходы управляющей организации.
В составе материальных расходов управляющей организации учитываются расходы на:
- приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
- оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
- коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
- транспортные услуги;
- другие расходы.

 

2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников управляющей организации.

В расходах управляющей организации на оплату труда работников с отчислениями учитываются затраты на оплату труда сотрудников управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным штатным расписанием (иным документом, определяющим численность и оклады (ставки) работников), а также отчисления на уплату единого социального налога с учетом начислений на пенсионное обеспечение.
При этом в расходы на оплату труда включаются средства на оплату труда персонала управляющей организации, занятого начислением и сбором платежей в случае, если управляющая организация не передала эту функцию ГУ ЕИРЦ АО.

 

3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.

В составе расходов на амортизацию оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых для нужд управления многоквартирным домом, учитываются амортизационные отчисления по указанным объектам основных средств, числящимся на балансе управляющей организации, начисляемые одним из возможных способов.

 

4. Прочие расходы.

В прочих расходах управляющей организации отражаются расходы, не вошедшие в перечисленные:
- оплата услуг банка;
- платежи по кредитам банков;
- оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;
- расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
- платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ;
- налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством РФ;
- другие расходы.

Примечание. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме создано объединение собственников, которое получает доходы от коммерческого использования нежилых помещений, находящихся в совместной собственности (сдача в аренду помещений, использование общего имущества в рекламных целях и т.д.), то на основании решения общего собрания собственников помещений дома стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, предъявляемая к оплате собственникам помещений, может быть уменьшена на сумму получаемых доходов.

    Перепланировка

 

Ни для кого не секрет, что для того, чтобы сделать перепланировку своей квартиры необходимо получать специальное разрешение, что предполагает собой предварительную разработку проекта с последующим его согласованием, а это, в свою очередь, подразумевает посещение целого ряда государственных ведомств, стояние в очередях, сбор всевозможных бумажек и т.п.
В общем, стоит признать, проведение перепланировки в рамках нашего законодательства - достаточно утомительный и совсем не быстрый процесс, который, к тому же, требует определенных финансовых затрат. И естественно, далеко не каждый решает идти по законному пути. У каждого второго "перепланировщика" после недолгих раздумий появляется идея чуть-чуть схитрить и выполнить задуманные ремонтно-строительные работы самостоятельно, без лишнего шума.

В случае, если Вы по каким-то причинам решили временно побыть "незаконопослушным гражданином" и осуществить перепланировку без получения соответствующего разрешения, то, как минимум, вы должны отдавать себе отчет о возможных последствиях: 

1. Штраф: если о ваших действиях узнает представитель "ДЕЗа", "ТСЖ" или "жилищной инспекции" - вам грозит штраф в размере от 10 до 100 МРОТ (от 9 до 100 тыс.руб.).

2. Остановка работ и получение разрешения МВК: даже уплаченный государству штраф не снимает с вас обязанности в получении разрешения межведомственной районной комиссии на осуществление перепланировки. Только не следует забывать, что при таком положении дел за вами будет осуществляться контроль, и если вы не уложитесь в отведенные два-три месяца - на вас будет наложен повторный штраф, и, естественно, ужесточение санкций.

3. Если Вы будете настойчиво игнорировать все получаемые от государства предписания и доведете дело до суда, то рискуете просто-напросто потерять свою квартиру: в соответствии с действующим на территории Российской Федерации гражданским кодексом, суд может выставить вашу квартиру на продажу с торгов (или аукциона).

Таким образом, вы видите, что последствия проведения несанкционированной перепланировки могут быть самыми, что ни на есть - серьезными. Так что решать только Вам!

 

    Счетчики

 

Реальная жизнь быстро учит нас считать деньги. А вот экономить их умеют далеко не все.

Я никого не призываю заводить толстые бухгалтерские талмуды. Есть способы достаточно простые. Например, можно прилично сэкономить на оплате коммунальных услуг.

Удобнее (и законнее всего) экономить в этом деле с помощью разных счетчиков. Главное - правильно определить, какой именно использовать, потому что жилье у всех нас разное. Как правило, правильная установка приборов учета дает существенную экономию, так как реальный объем потребления коммунальных услуг обычно значительно меньше указанного в нормативах.

Давайте рассмотрим все счетчики по порядку.



1. Электросчетчики.

Это пока единственный счетчик, установка которого обязательна и закреплена законом. Что не удивительно, так как электроэнергия - это единственный товар, расчет за который осуществляется строго по показаниям приборов учета.

Первые двухтарифные электросчетчики (тариф "День" и "Ночь") наиболее экономные квартировладельцы начали устанавливать уже с 1999 года. При такой системе жильцы платили за электричество, потребляемое в ночные часы, почти в три раза дешевле, чем за дневное время. Кроме того, по ночному тарифу считается потребление электричества в выходные и праздничные дни.

Жаль, но в 2009 году эти тарифы были изменены. Так что в настоящее время установка таких электросчетчиков стала маловыгодной. Но, по правде говоря, и создавалась эта система учета не ради нас, потребителей! А для равномерного распределения нагрузки в энергосистемах. Дело в том, что при равномерной нагрузке электросетей уменьшается потребление других энергоресурсов - угля, нефти, газа. То есть, введение двухтарифной системы подсчета потребляемой электроэнергии в первую очередь выгодно самому государству.

Теперь перейдем поближе к самим счетчикам.

Купить эту полезную для государства штуковину можно в среднем от 1450 рублей. Для ее установки вам придется обратиться в любую специализированную организацию, занимающуюся электромонтажными работами. Стоимость таких работ весьма индивидуальна, потому что зависит от расположения счетчика, его типа, сечения и длины кабеля, а так же от других факторов.

Покупать счетчик заранее, "в прок", не рекомендуется. Пройдет всего полгода, и вам его не установят без специальной метрологической проверки. А за нее тоже надо платить. Если же вы в это время сделаете ремонт с заменой проводки (например, установите теплые полы или повесите бойлер), это увеличит потребляемую вами мощность. Тогда вам потребуется специальное разрешение, а это дополнительные хлопоты и заботы.

2. Счетчики газа.

С ними не все еще понятно до конца. Одни специалисты их рекламируют и утверждают, что они пользуются спросом. Другие утверждают, что в городских квартирах газовые счетчики не дают никакой экономии и даже не окупаются. В доказательство приводят такие факты, как те, что цены в городе на газ невелики, да и уровень потребления не настолько большой, чтобы дать хоть какую-то ощутимую экономию. Невольно задаешься ехидным вопросом: не по тому ли практически все новые дома уже имеют установленные счетчики на газ?

Следует также учесть, что газовые счетчики раз в четыре года нужно сдавать на проверку. То есть сначала его надо снять, потом отвезти в лабораторию на проверку. Там его прогоняют в рабочем режиме на специальном стенде, потом вызывают метролога, который поставит на счетчик клеймо. Процедура эта платная, по стоимости ее примерно равная стоимости самого счетчика. Так что действительно получается, что сэкономить с помощью счетчика на газ при нынешних ценах не удастся.

А вот для загородных домов с газовыми котлами ситуация резко меняется. Так как котел время от времени можно отключать. В этом случае владелец счетчика будет платить только за фактически использованный объем газа, а не за тот норматив, который рассчитывается, исходя из площади отапливаемого помещения и количества прописанных в доме людей.
Кроме этого случая, газовый счетчик имеет смысл ставить, если квартира оборудована газовой колонкой, если вы часто отсутствуете, и если в квартире прописано (зарегистрировано) много жильцов.

3. Счетчики воды.

Незаменимы в период кризиса. Затраты на покупку и установку счетчика воды обязательно окупятся в дальнейшем. Тем более, что платить за ЖКХ на 25% больше (со следующего года) не хочется. Но прежде, чем устанавливать счетчики на воду, необходимо проверить все сантехническое оборудование. Оно должно быть в полном порядке. При наличии неисправностей может получиться так, что и при наличии счетчиков вы будете платить большие суммы.

Всего лишь один "плачущий" кран может накапать в месяц целых 720 литров воды. А если вода не капает, а течет тоненькой струйкой, дополнительно придется оплачивать около 144 литров в сутки, или почти 4 тысяч литров за месяц.

Водяные счетчика бывают простыми и с импульсным выходом.

У простых счетчиков все показания считываются на самом приборе. Но если у вас трубы расположены так, что подбираться к трубам неудобно, лучше приобрести счетчик с импульсным выходом. Показания с такого счетчика выводятся на специальный экран.

Установка счетчика требует обязательной установки фильтра грубой очистки воды, причем как на трубах с холодной, так и с горячей водой. Без таких фильтров частички ржавчины могут попасть внутрь прибора и сократить срок его службы.

Имейте в виду, что и у этих счетчиков есть межповерочный интервал. Для счетчиков холодной воды он составляет 6 лет, для счетчиков горячей - 4 года.
В комплекте со счетчиком должен присутствовать паспорт на него и пломба, которой специалисты водоканала опломбируют ваш прибор, чтобы вы не могли изменять его показания. Не пугайтесь, если на купленном вами счетчике уже есть какие-то данные. Это - результат его проверки на заводе. После постановки вашего счетчика на учет эти первичные данные будут записаны выданный вам специальный паспорт.

Эффект от счетчика вы ощутите уже через месяц-два при очередной оплате коммунальных услуг. В среднем, в зависимости от сезона, вы сможете платить за воду в 2-5 раз меньше, чем раньше. Квартирный учет воды в многоэтажных домах показал экономию воды в 4,5-6,1 раза относительно нормативов ее потребления.

Порядок расчетов следующий: показания со счетчика снимаются 1 раз в 3 месяца до 20-го числа. То есть в течение двух первых месяцев оплата производится без учета показаний счетчика, а затем производится перерасчет оплаты. Сумма экономии примерно составит сумму месячной оплаты по нормативу.
Если счетчик выйдет из строя, или истечения срока поверки, количество воды определяется по среднему за три предыдущих месяца.

Итак, в случаях: если у вас отлаженная сантехника, есть современная бытовая техника, если вы часто отсутствуете или в вашей квартире прописано много народу, если вы проживаете в 5-этажном (и меньше) доме (в малоэтажных домах горячая вода не успевает остыть), счетчик воды - это для вас!

4. Счетчики тепла.

Отопление - одна из самых дорогих услуг ЖКХ. Но поставить приборы, учитывающие потребление тепла, могут далеко не все.
В первую очередь возможность их установки зависит от схемы теплоснабжения дома. В старых домах преимущественно вертикальная разводка системы отопления. Если в каждой комнате идет вертикальный стояк, счетчики придется устанавливать в каждой комнате или делать перемонтаж системы отопления. Выходит очень дорого, и вряд ли окупится.

В новых домах идет один ввод в квартиру, и от него по периметру обвязана вся площадь жилья. В этом случае счетчики приносят хорошую выгоду. Но зато и их установка обойдется недешево: вам придется оплатить проектирование, монтаж, наладку и сдачу в эксплуатацию энергосберегающей компании. В нашем городе это может вылиться в примерно в 20 тысяч рублей на квартиру. Срок окупаемости просчитать достаточно сложно. Но уверенностью можно сказать, что по приборам мы однозначно будем платить за гораздо меньшее потребление тепла, чем указано в квитанции ЖКХ.

Для жильцов малоэтажных домов, объединенных в ТСЖ, смело можно порекомендовать установку общедомового счетчика. Они дают очень хорошую экономию.
Теплосчетчик состоит из двух частей: тепловычислителя и датчиков расхода температуры и давления теплоносителя.

Если вы решите установить у себя в квартире теплосчетчик, решающее значение при его выборе для вас должны иметь:

1. цена;
2. продолжительность межповерочного интервала;
3. наличие условий для поверки;
4. простота эксплуатации и обслуживания;
5. надежность прибора;
6. удобство снятия показаний.

 

Источник: www.youhouse.ru

    Управление многоквартирным домом

 

Раздел VIII Жилищного кодекса посвящен вопросам управления многоквартирными домами. Статьей 161 регулируется выбор способа управления многоквартирным домом с учетом того, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и для тех, кто не принимал участия в работе этого собрания). Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В течение десяти дней со дня проведения этого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме в этом случае обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не позднее чем через год после заключения указанного договора управления многоквартирным домом орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с описанным порядком.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, только если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Могоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162 Кодекса устанавливает требования к договору управления многоквартирным домом. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре должны быть указаны следующие положения:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет и автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия. Изменение и (или) расторжение договора должно осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кодексом определены также особенности управления многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, - в них управление осуществляется с учетом положений разделов V («Жилищные и жилищно-строительные кооперативы») и VI («Товарищество собственников жилья») соответственно. Раздел VI фактически заменил действовавший до 01.03.2005 г. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».

В случае замены управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Жилищный кодекс, возложив на владельцев жилых помещений бремя по их содержанию, существенно облегчает нагрузку на федеральный бюджет, связанную с функционированием ЖКК. Поскольку субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг должны финансироваться из местного бюджета за счет субвенций, предоставляемых бюджетом соответствующего субъекта Федерации, то федеральный бюджет освобождается и от нагрузки, связанной с социальной поддержкой граждан, имеющих право на субсидии. Сохраняются расходы, связанные с осуществлением функций по регулированию жилищных отношений (ст. 12), с социальным наймом помещений жилищного фонда РФ, с предоставлением финансовой помощи регионам для финансирования субсидий по ст. 159 (такая помощь может предоставляться, но обязанность по ее предоставлению Кодекс не предусматривает), на компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в соответствии с федеральным законодательством.

Источник: Фонд «Коммунальная культура жизни» 2005

    Оплата коммунальных услуг

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги


Статьей 154 Жилищного кодекса установлена следующая структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, эта плата включает в себя:

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3. плату за коммунальные услуги;

Для собственника помещения в многоквартирном доме:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2. плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
При установлении размера платы за жилое помещение должны выполняться следующие условия:

1. плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; 

2. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения; < /p>

3. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации);

4. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 157 Кодекса регулирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса (т.е. плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе поставки бытового газа в баллонах, отопление и теплоснабжение, включая поставки твердого топлива при наличии печного отопления), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

При изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образовании или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива размер платы за коммунальные услуги не должен изменяться.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Кодексом предусмотрены жесткие меры к гражданам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора социального найма и длительное время не вносящими плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги: если эта плата не вносится более шести месяцев, то договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. В этом случае наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 83 и 90). Эти положения Кодекса станут мощным инструментом сокращения задолженности населения по жилищно-коммунальным платежам, но вместе с тем их реализация может обострить социальную обстановку, особенно в экономически неблагополучных регионах.

Источник: Фонд «Коммунальная культура жизни» 

    Наниматель и собственник жилья

 

Большинство из нас поддались влиянию волны всеобщей приватизации и силе общественного мнения и не задумываясь провели приватизацию жилья. Дело было в прошлом веке и времени подумать над тем, какие преимущества автоматически получают собственников жилья, как бы не было. Подавали документы и оформляли. Чего тут рассуждать? Ведь в понимании многих собственник - это владелец чего-то своего. Так то оно так. Но далеко не все из тех, кто получил документы о регистрации договора приватизации и прав собственности до конца осознали, что их права не безграничны, как у полных собственников, безраздельно владеющих имуществом. Судите сами. Если вспомнить, что типовое строительство - это форма многоэтажного строительства, то большинство собственников проживает именно в таких многоквартирных домах. Следовательно, имея подтвержденное право на квартиру или комнату в доме, вы можете распоряжаться только ею, а не всем домом. Очевидный вывод, не правда ли? О других преимуществах поговорим несколько позже.

Но остались и такие граждане, которые до сих пор пребывают в замешательстве и не определились, проводить приватизацию или не стоит? Что это даст, кроме внушительных первоначальных затрат на собственно проведение (оформление) приватизации жилья?
Давайте рассмотрим, в чем отличие между собственником и нанимателем жилья и ответ на поистине королевский вопрос "быть или не быть приватизации жилья в многоквартирном доме?" сложится у вас сам собой.


Итак, возможно два пути нашего микро исследования. Вы - добросовестный человек, своевременно оплачивающий все коммунальные и жилищные платежи и вы - должник по ряду обстоятельств, о которых мы не будет подробно говорить в этой статье. Сразу скажем, что даже если вы относите себя ко второй категории граждан и окончательно созрели подать документы на приватизацию, то вам придется перейти в первую категорию, то есть погасить все задолженности. В противном случае, можете забыть о своей мечте - получить право собственности на занимаемое жилье. Ни одна государственная структура не даст согласия на проведение сделки.

Так вот. Теперь по сути. Если провести беглый анализ Жилищного и Земельного Кодексов Российской Федерации, то сравнительное рассмотрение собственников и тех, кто таковыми не является, будет выглядеть следующим образом.

Начнем с того, о чем знают или догадывается большинство, а именно о проведении сделок с имуществом. Собственник, в отличие от нанимателя может беспрепятственно (вопрос об отсутствии задолженностей, по понятным причинам, опускаем, их быть не должно в принципе) продать всю квартиру или ее часть, равно как и обменять на более выгодных условиях на меньшую или большую в зависимости от потребностей, а также подарить, завещать или оставить в качестве залога. Естественно, что никто из нанимателей никаких из вышеперечисленных действий сделать не сможет. Во- вторых. Даже если вы не относите себя к общественно и политически активной категории населения и не любите выступать на разного рода собраниях, вы, как собственник, входящий в состав товарищества собственников жилья (ТСЖ), вправе голосовать на Собрании собственников и тем самым принимать участие в управлении собственным имуществом.

В понятие "управление" входит выбор или смена управляющей компании, осуществляющей контроль над техническим состоянием дома, своевременный и аварийный ремонт коммуникаций и сооружений объектов общего пользования (чердачных и подвальных помещений, подъездов, коридоров, лестничных маршей и придомовой территории). Таким образом, вы сами можете повлиять на общее улучшение качества обслуживания дома и проживания в нем. Сделать дом красивым и ухоженным - общая забота. К сожалению, пока об этом мало кто всерьез задумывается и игнорирует посещение общих собраний, считая это орган управления не действенным. А между тем, именно от голосов владельцев квартир и зависит качество жизни в доме. Оставим это на совести собственников. Третий момент. Он напрямую связан с вопросами собственности. Привычная процедура прописывания или выписывания кого-то из родственников. Имея право собственности на жилплощадь, вы сам определяете, хватит всем родственникам места в квартире или будет тесновато. А вот нанимателям могут отказать в прописывании еще одного члена семьи (если речь не идет о несовершеннолетних детях). Решение наймодателя (а это, как правило, муниципалиеты) будет правомочным и основано на части первой статьи частью 70 Жилищного Кодекса РФ. Нанимателям будут говорить о таком понятии, как "учетная норма". По закону, она не должна быть ниже установленного уровня в расчете на одного проживающего. Кстати сказать, нанимателям могут запретить и такую привычную операцию с недвижимостью, как обмен. Любой из шести пунктов статьи 73 ЖК РФ может стать решающим для процедуры запрета. Еще одна неприятность может ожидать недобросовестных нанимателей жилой площади.

Муниципалитеты, выступающие в качестве законных собственников квадратных метров, могут в любой момент и не зависимо от вашего желания лишить вас права занимать эти самые квадратные метры и причем без предоставления жилья меньшей площади или какого-либо жилья вообще. Естественно, это будет сделано на основании решения суда, который в свою очередь станет руководствоваться статьями 83 и 91 ЖК РФ. Чтобы не доводить до таких крайних мер, наниматель обязан строго выполнять правила использования и эксплуатации жилой площади. А именно: использовать по назначению, т.е. для жилых, а не коммерческих целей, своевременно оплачивать коммунальные и жилищные платежи, не нарушать правила общего существования, общежития (не конфликтовать с соседями, уважать и не ущемлять права друг друга) и следить за состояние жилья (попросту делать ремонт). Что касаемо собственников жилья, то здесь ситуация несколько другая. Их тоже могут лишить права собственности и выселить, но сделать это намного сложнее. Чтобы обезопасить себя от таких казусов, проверяйте документы в момент оформления купли- продажи или приватизации и не приобретайте объекты государственного и муниципального назначения (границу, оборонные и производственные учреждения, участки трасс и космических плацдармов).

Что же хорошего в положении нанимателя можно найти? Только, что он не должен оплачивать капитальный ремонт самого многоквартирного дома и объектов общего пользования, поскольку их содержание возложено на основного собственника, как было сказано выше, на муниципальные органы. И не налог, не его размер и сроки уплаты на недвижимое имущество нанимателя беспокоить также не будет. Если учесть, что окончательного решения о величине налога еще не принято, то и судить о его обременительности пока нельзя.

Как видим, прав и гарантий у собственников значительно больше. А собственное благополучие и спокойствие стоит того, чтобы за него платить. Как считаете? Выводы делать только Вам....

 

Источник: www.youhouse.ru

    Периодичность уборки подъездов и лестничных клеток

 

Нередко от жильцов домов можно услышать нарекания на грязь в подъездах. Действительно, многие подъезды представляют собой мрачное зрелище - паутина на окнах, грязные стены, мусор на полу. Некоторые за много лет уже привыкли к такому положению дел и уже ничем не возмущаются. Хотя почти во всех домах при оплате за квартиру люди оплачивают и услуги по уборке. Раньше жильцы практически везде сами убирали свои площадки и лестницы, мыли лифт и окна, но сейчас времена изменились. У большинства просто нет на это времени, впрочем, желания тоже. Надо отдать должное, что некоторым домам немного повезло. Закрепленная за домом уборщица от ЖКХ или управляющей компании все-таки иногда появляется и наводит чистоту. Но, как показывает жизнь, это весьма редкое явление. Да и сама уборщица появляется не так часто, как бы этого хотелось. Можно ли здесь что-то изменить? Да!


 

Для этого потребуется знать, что существуют стандарты качества обслуживания домов, которые обычно разрабатываются Жилищным комитетом каждого города. Все обслуживание жилых домов основывается именно на подобных документах. Для Москвы же таким документом является Постановление правительства Москвы № 299 от 24.04.07 г. именно в нем, в приложении 8, можно найти правила уборки подъездов, перечень обязательных работ и периодичность уборки. Можно даже обнаружить нормы уборки помещений на одну уборщицу. В этом документе подробно расписано сколько раз в неделю, месяц, год в подъезд должна наведываться уборщица и что именно должна делать. Периодичность уборки установлена в зависимости от типа оборудования на лестничной клетке.

При наличии лифта, мусоропровода или их отсутствии частота некоторых видов работ разная. Итак, что же и как часто должно выполняться при уборке подъездов.
Влажное подметание на первом и втором этажах (включая лестничные площадки и пролеты между этажами) - каждый день.

Влажное подметание всех остальных этажей - два раза в неделю. Если в доме есть лифт, то периодичность снижается до одного раза. 
Влажное подметание пола перед мусоропроводами - каждый день.

Влажная уборка пола в подъездах без лифта осуществляется два раза в месяц. Если же лифт имеется - 1 раз.
Мытье пола в лифте должно проводиться ежедневно, а два раза в месяц необходимо протирать стены, потолок, двери лифта, плафоны в нем.
Кроме этого раз в неделю должна выполняться очистка решетки перед входом в подъезд и приямка.
Запланирована в документе и генеральная уборка. Один раз в год должно осуществляться мытье окон и обметание с потолков пыли. С такой же периодичностью должны протираться почтовые ящики, шкафы для счетчиков электроэнергии, решетки на окнах, лестницы, ведущие на чердак. Два раза в год должны очищаться отопительные приборы и подоконники.

Кроме этого отдельно стоит отметить такую относящуюся к обслуживанию подъездов услугу как уборка мусоропроводов. Ежедневно необходимо удаление застрявшего мусора из камер мусоропровода. Раз в неделю - очистка загрузочных клапанов. Раз в месяц должна производиться очистка влажным способом нижней части ствола мусоропровода на каждом этаже. Также раз в месяц необходимо подвергать дезинфекции все элементы ствола мусоропровода и мусоросборники. Сменные мусоросборники должны мыться ежедневно. Кроме этого при необходимости требуется устранение засоров.

Жильцы имеют полное право обратиться в свою управляющую компанию или ЖКХ с требованием положенной по закону уборки подъезда. Если в ответ получен отказ, необходимо настаивать на пересчете оплаты за квартиру - оплату за обслуживание подъездов обязаны вычесть.

 

Источник: www.youhouse.ru

    Управление многоквартирными жилыми домами

 

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. В данной статье попытаемся сформулировать понятие «управление многоквартирным жилым домом», определим условные критерии выбора способа управления многоквартирным домом и обозначим договорные связи при каждом способе управления.

Что есть управление многоквартирным домом?

Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя в нем управлению многоквартирными домами посвящен целый раздел. Единообразное понимание смысла того или иного явления имеет практическое и теоретическое значение. Оперирование общепринятыми терминами и понятиями в большинстве случаев исключает их множественное толкование. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.

Признаки управления многоквартирным домом:

  • Деятельность. Управление – это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома – с момента его постройки и до момента сноса.
  • Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.

    По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:

    • управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;
    • управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками.

    Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом. Вопрос в том, что считать многоквартирным домом. Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом. Однако, на основании сложившейся практики, многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений.

  • Субъект. Субъект управления – лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.

    Субъект управления:

    • осуществляет управленческую и организационную работу;
    • принимает решения;
    • обеспечивает достижение поставленных целей.

    При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект), или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

  • Целенаправленность. Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
  • Согласованность и единство. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как выбрать способ управления домом?

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Критерии (условные) выбора способа управления домом:

Способ управленияНепосредственное управлениеТСЖ, ЖК, иные ПКУправляющие организации
Критерии дифференциации
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения отдельно, в договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники Заключаются ТСЖ, ЖК и иными ПК с организациями – поставщиками ЖКУ Заключаются управляющими организациями с поставщиками ЖКУ
Заключение договора управления многоквартирным домом Заключения договора не требуется Заключаются с каждым собственником, если такое решение принято на общем собрании. Заключение договоров не обязательно, так как функции по управлению домом прописаны в Уставе ТСЖ и протоколе общего собрания собственников, на котором принято решение создать ТСЖ (ЖК, ПК). Заключается с каждым собственником отдельно
Обучение персонала Может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел. Имеет место, если в органы управления выбраны лица – не профессионалы в области управления многоквартирным домом. Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.
Затраты на обучение персонала Могут быть. Могут быть. Нет.
Затраты на управление домом, содержание штата управления Нет. Есть. Есть.
Количество собственников в доме До 4 (по аналогии с ранее действовавшим ФЗ «О товариществах собственников жилья»). От 4 (условно). От 4 (условно).
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через представителей. Если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе ТСЖ, ЖК, ПК, то собственники могут обратиться непосредственно в ТСЖ, ЖК, ПК. Органы управления ТСЖ, ЖК, ПК либо сами представляют интересы собственников, либо нанимают для этого специалистов со стороны. Если функция защиты прав и законных интересов собственников помещений в доме прописана в договоре управления, то, собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую компанию.
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома Нет расходов на управление домом. - оказание некоторых видов услуг собственными силами (дворники, сантехники, уборщицы);- содействие органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала (ст. 165 ЖК);- осуществление коммерческой деятельности (перечень видов деятельности – ст. 137 ЖК). Выбор управляющей организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.

Договорные связи

Непосредственное управление 

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (рис. 1):

  • Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.
  • Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.
  • В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

Рис. 1.
Заключение договоров на коммунальные услуги
с каждым собственником помещения в доме

upavlenie1

Заключение договоров на жилищные услуги,
одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме

upavlenie2

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги
от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников,
действующим по доверенности

upavlenie3

 

Управление ТСЖ, ЖК, ПК 

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.

Таким образом, существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ПК (рис. 2):

  • Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ПК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ПК, в договоре управления.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ПК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ПК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ПК).

Рис. 2.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ,
ЖК, ПК от имени всех собственников помещений в доме

upavlenie4

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией
от имени ТСЖ, ЖК, ПК

upavlenie5

Управление управляющими организациями 

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме (рис. 3).

Рис. 3.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей
организацией от имени всех собственников помещений в доме

upavlenie6

Таким образом, существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.