image Follow Us:

Договор управления

 
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Москва «___» __________20 ___ г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Свиблов ГРАД» именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Генерального директора Гаязовой Ларисы Борисовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ______________________________________________________________________ паспорт серии_________№__________ выдан __________ кем _____________________________
собственник помещения (ий) квартиры № _________ в многоквартирном доме по адресу: город Москва,__________________________________, дом _____, корпус____ , действующий на основании ___________________________________________________________________________ (реквизиты правоустанавливающего/правоподтверждающего документа)
именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом.

 


1. Общие положения.


1.1. Настоящий договор управления общим имуществом является договором управления и заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «___»_________20___ года. Место хранения протокола и документации связанной с проведением общего собрания _____________________________________________________________________________________

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме по адресу : г. Москва,____________________________________________.

1.3 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются :

- Конституцией Российской Федерации,

- Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г. № 170,

- Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 г. № 307,

- Постановлением Правительства Российской Федерации « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домов» от 06.05.2011 г. № 354,

- Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 г, № 25,

- Постановление Правительства Российской Федерации « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.082006 г. № 491.

- Постановление Правительства Москвы «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы» от 10.02.2004 года № 77-ПП.

 

 

2. Термины используемые в Договоре.

 

2.1. Собственник – субъект гражданского права, права собственности которого на помещение(я) в многоквартирном доме установленны в порядке, предусмотренном законодательством.

2.2. Управление многоквартирным домом – деятельность Управляющей организации, включающая в себя:

- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, контроль за качеством работ;

- заключение договоров в интересах собственников на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством коммунальных услуг;

- организация начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдаче единых платежных документов, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг Собственникам помещений по проведению работ по текущему ремонту;

- предоставление информации Собственникам помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим договором.

2.3. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающие более одного помещения вданном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данное доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1.

2.4.Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем (Приложением № 3) который включает:

- уборка общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестичных площадок и маршей, крыши, лифта (-ов при их наличии);

- вывоз и размешение твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ);

-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

-обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквратирного дома.

2.5.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций (Приложение № 4), который включает :

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сиганилизации и т.п.).

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества определяется на основании фактического состояния дома и потребности в тех или иных работах по текущему ремонту, с учетом предписаний контролирующих органов, и технических заключений специализированных организаций. Также перечень работ по текущему ремонту на календарный год может определяться на основании решений общего собрания собственников, оформленного соответствующим протоколом.
Вопросы капитального ремонта настоящим договором не регулируются.

 

 

3. Предмет Договора.

 

3.1. Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому «Управляющая организация» обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома № _____, корпус____ расположенного по адресу: г. Москва, ____________________, в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.2. Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

3.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

адрес Многоквартирного дома; г. Москва, _______________________________________________

а) номер технического паспорта БТИ или УНОМ кварт. № _____ , инвент № ___

б) серия, тип постройки - ________;

в) год постройки ______ ;

г) этажность _____ ;

д) количество квартир _____ ;

е) общая площадь жилых помещений с учетом летних помещений ______ кв. м;

ж) общая площадь жилых помещений без учета летних _______кв. м;

з) общая площадь нежилых помещений _______кв. м;

 

 

4. Обязанности и права Сторон.

 

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объемах, предусмотренных приложениями №3 и № 4 к настоящему Договору.

4.1.3. Заключать и сопровождать договора на предоставление коммунальных услуг Собственникам, а также членам семьи Собственника, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение (дежурное освещение Многоквартирного дома);

д) отопление.

4.1.4.Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

4.1.5.Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги через систему единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ). Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу справок установленного образца, копий из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.1.6.Обеспечить доставку Собственнику платежных документов. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ платежных (информационых) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

4.1.7.Обеспечивать круглосуточное аварийно – диспетчерское обслуживание принятого в управление Многоквартирного дома. Обеспечить Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

4.1.8.Организовать работы по ликвидации аварий в Многоквартирном доме.

4.1.9. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.

4.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных), в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

4.1.11 Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.

4.1.12. Предоставлять интересы Собственника (-ов) по предмету Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.13.Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

4.1.14.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ.

4.1.15. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Не реже одного раза в год контролировать правильность снятия показаний и при необходимости выполнять корректировку начислений за холодное и горячее водоснабжение.

4.1.16 Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.17..Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

4.1.18. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника.

4.1.19. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договора. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества.

4.1.20. По решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией.

4.1.21. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат, и по Акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по акту выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.1.22. Осуществлять контроль над выполнением Собственником своих обязательств по использованию жилого/нежилого помещения(й) по назначению и своевременному перечислению платежей за оказанные услуги.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержвнию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

4.2.2.В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг на основании показаний общедомовых приборов учета воды.

4.2.3.Организовывать проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов, согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.4.Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.5.Взыскивать с Собственника в установленном порядке, сумму задолженности за предоставленные услуги.

4.2.6. Заключать договора о сотрудничестве с организациями, оказывающими собственникам услуги связи (Интернет).

4.2.7.Приостанавливать/прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг.

4.2.8.Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3.3. настоящего Договора.

4.2.9.Ежегодно по запросу собственников готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

4.2.10.Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

4.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством.

4.3.2.При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.3.3.Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

4.3.4.При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

4.3.5.Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о предоставленных льготах Собственнику и лицам пользующихся его помещением. При отсутствии этих данных все расчеты производятся без применения льгот;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из численности проживающих и без применения льгот;

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить Управляющей организации правоустанавливающие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

4.3.6. Оплачивать услуги водоснабжения и водоотведения по факту проживания, вне зависимости от регистрации в помещении.

4.3.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.3.8.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих жилое помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.9.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией, не установленных Договором работ и услуг, в том числе работ, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. 4.3.3 Договора, указанные работы, проводятся за счет средств Собственника.

4.3.10.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

4.3.11.Немедленно принимать меры по устранению замечаний и выполнению предписаний Управляющей организации, в части соблюдения правил пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, правил пользования лифтами, требований Управляющей организации при проведении ремонтных работ в доме.

4.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами РФ.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1.Пользоваться общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

4.4.2.Обращаться в Управляющую организацию с заявлениями, жалобами, предложениями по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома, обеспечения коммунальными и прочими услугами.

4.4.3.Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.

4.4.4.Требовать в установленном порядке, от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ.

4.4.5.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.4.6.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.4.7.Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 4.1.18 настоящего Договора.

4.4.8.Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

4.4.9.Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Собственника.

 

 

5. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, порядок расчета платы за коммунальные услуги. Сроки и порядок внесения обязательных платежей.

 

5.1.Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

-содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- коммунальные услуги, предусмотренные п. 4.1.3 Договора;

- иные услуги предусмотренные решением общего собрания.

5.2. Размер платы за содержание, и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, составом, и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 3, 4 к настоящему Договору. Размер платы за услуги определяется на основании решения общего собрания собственников. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, цена за содержание и ремонт устанавливается на основании нормативно-правовых актов города Москвы, утверждающих цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на соотвествующий календарный год. В этом случае, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту для Собственника жилого помещения, имеющего единственное жилье и зарегистрированным в нем, определяется в соответствии с тарифами, утверждаемыми органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту с Собственником помещения, имеющим более одного помещения или не зарегистрированными в нем, плата взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактических затрат по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.3. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается Управляющей организацией, как произведение тарифов, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на объем потребленных ресурсов по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета.

5.4. При наличии квартирных приборов учета, порядок оплаты регулируется отдельным договором на оплату услуг водоснабжения и водоотведения по показаниям квартирных приборов учета. В случае отсутствия квартирного прибора учета (КПУ) и/или несвоевременного предоставления показаний КПУ, расчет и начисления за водопотребление производится на основании показаний общедомового прибора учета. Размеры ежемесячных платежей и объемы потребления холодной, горячей воды и водоотведения определяются в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 г. № 77-ПП и постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. При отсутствии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета, Собственник оплачивает услуги водоснабжения и канализации по установленным Правительством Москвы тарифам и нормативам для соответствующих групп потребителей.

5.5. При отсутствии сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год, размер платы за отопление, определяется исходя из общей площади жилого/нежилого помещения Собственника, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию. При наличии сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. Ежегодно Управляющая организация производит корректировку размера платы за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. При неработоспособности общедомового прибора учета фактический перерасчет платы за отопление производится на основании расчетной ведомости ресурсоснабжающей организации.

5.6. При наличии квартирных приборов учета воды, Собственник обязан за свой счет проводить работы по техническому обслуживанию, ремонту, поверке квартирных приборов учета.

5.7.Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных (информационых) документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации.

5.8. В выставляемом с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации платежном (информационом) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

5.9. В случае изменения в установленном порядке ставок на услуги по содержанию и текущему ремонту, тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.

5.10.Плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления вносится Собственником независимо от факта пользования помещением.

5.11.При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. При оборудовании помещения индивидуальными приборами учета воды перерасчет за период временного отсутствия не производится.

5.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.14. Собственник поручает Управляющей организации принять от прежней управляющей организации денежные средства, подлежащие возврату собственнику прежней управляющей организацией, и учесть их в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги в будущих расчетных периодах.

5.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

 

6. Ответственность сторон

 

6.1.Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в размере действительного прямого ущерба, в порядке установленном законодательством.

6.2.Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией, и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе на основании акта комиссионного обследования об использовании жилого помещения осуществлять начисления за водоснабжение при наличии квартирных приборов учета - на основании контрольного снятия показаний приборов учета, при отсутствии квартирных приборов учета – на основании показаний общедомового прибора учета, исходя из количества проживающих граждан.

6.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.6.4. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. Сумма начисленных пеней указывается в отдельном платежном (информационном) документе.

6.6.Собственник несет ответственность за нарушения требований пожарной безопасности (захламление холлов и мест общего пользования предметами мебели, изделиями из горючих материалов и пр., установка дверей, металлических решеток, препятствующих эвакуации и др.) в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

 

7. Порядок изменения и расторжения Договора

 

7.1.Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2.Договор может быть, досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за три месяца до даты расторжения Договора, путем предоставления ей копии протокола общего собрания собственников помещений.

7.3.В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, одновременно с уведомлением Собственников, за три месяца до даты расторжения Договора, Управляющая организация должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.4.Договор считается расторгнутым с момента прекращения у Собственника права собственности на помещения в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

7.5.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6.Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.7.В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

 

 

8. Особые условия

 

8.1.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. В случае хищения, вандальных и иных противоправных действий третьих лиц в отношении объектов общего имущества многоквартирного дома, Собственник(-и) уполномочивают Управляющую организацию вести в интересах собственников все дела в судебных и иных государственных органах и учреждениях города Москвы.

8.3. Способ управления многоквартирным домом, выбранный в соответствии с решением общего собрания собственников помещений считается реализованным с момента подписания договора управления с первым собственником помещения в многоквартирном доме.

8.4. В целях надлежащего функционирования систем жизнеобеспечения многоквартирного дома, устранения технических неисправностей, ликвидации аварийных и иных чрезвычайных ситуаций, при условии непредоставления Собственником доступа в жилое/нежилое помещение свыше трех суток, и неисполнения Собственником п. 4.3.2 настоящего Договора, Управляющая организация вправе организовать комиссионный осмотр жилого/нежилого помещения с разрешения и в присутствии сотрудника ОВД. В состав комиссии входят представители Управляющей организации, представители подрядной организации и аварийной службы (слесарь, сантехник, мастер участка), сотрудник ОВД, представители жителей дома из числа соседей. По факту осмотра и устранения причин аварийной ситуации составляется Акт, заверяемый членами комиссионного осмотра, жилое/нежилое помещение опечатывается, и принимаются меры по предотвращению доступа в помещение третьих лиц.

 

 

9. Форс-мажор

 

9.1.Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

10. Срок действия Договора

 

10.1.Договор заключен на срок с «___»____________20____ года до «___» ____________ 20__ года, и вступает в силу с момента подписания. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, Стороны устанавливают, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с «_____»__________20___ года.

10.2. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме .
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

 

 

11. Реквизиты сторон

 

Собственник                                                                 Управляющая организация: ООО УК «Свиблов ГРАД»

___________________/___________________          Генеральный директор __________________ /Л.Б.Гаязова
(подпись) (фамилия, инициалы)

Зарегистрированный по адресу: ______________

______________________________________

Фактическое местожительства: ____________

_______________________________________

Контактный тел. ________________________

Контактная информация представителей собственника, которые могут обеспечить доступ в помещение Собственника, при его отсутствии в городе свыше 24 часов

(ФИО)

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 

 

 

Приложение 1
к договору управления
многоквартирным домом

 

 

Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования Количество - шт.

Площадь пола – кв.м

Материал пола - __________ Количество помещений требующих текущего ремонта шт. в том числе:
пола - шт. (площадь пола, требующая ремонта кв.м)

Межквартирные лестничные площадки Количество - ___ шт. Площадь пола - ___ кв.м

Материал пола – ________. Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта шт.
в том числе:
пола - __ шт. (площадь пола, требующая ремонта ___ кв.м) кв.м)

Лестницы Количество лестничных маршей - ___ шт. Материал лестничных маршей – _________

Материал ограждения - _______ Материал балясин – _________
Площадь – ______ кв.м Количество лестниц, требующих ремонта - ____ шт.

В том числе:
лестничных маршей - ____ шт.
ограждений - ___ шт.
балясин - ___ шт.

Лифтовые и иные шахты Количество:
лифтовых шахт ____ шт.
иные шахты - _____ шт.
(указать название шахт) Количество лифтовых шахт требующих ремонта - ____ шт. Количество иных шахт требующих ремонта - ____ шт.

Коридоры Количество - ____шт. Площадь пола - ____кв.м Материал пола - _________ Количество коридоров, требующих ремонта - шт.
в том числе пола - ___ шт.
(площадь пола, требующая ремонта- - кв.м)

Технические этажи Количество - ___ шт. Площадь пола - ___ кв.м Материал пола - ________ Санитарное состояние - _______

Чердаки Количество – ____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Санитарное состояние – ____________

Требования пожарной безопасности _____________.

Технические подвалы Количество -_____шт.

Площадь пола- _____ кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:
1. - ХВС;
2. - ЦО;
3. - Канализация;
4. - ГВС Санитарное состояние - ___________

Требования пожарной безопасности – _____________ Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. ____;
2. __ __;
3.______ __;

Перечень установленного

Инженерного оборудования:
1. ;
2. ;
3. ;
4. ;

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:
1. ХВС ;
2. ЦО ;
3. Канализ. ;
4. ГВС

 

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты Вид фундамента - Состояние _______________

Количество продухов – шт. Количество продухов требующих ремонта - шт.

Стены и перегородки Количество подъездов - шт. Количество подъездов нуждающихся в ремонте - шт.
внутри подъездов Площадь стен в подъездах Площадь стен нуждающихся в ремонте - кв.м
кв. м Площадь потолков нуждающихся в ремонте - кв.м

Материал отделки: стен

Площадь потолков кв. м

Материал отделки потолков .

Стены и перегородки Площадь стен кв. м Площадь стен нуждающихся в ремонте - кв.м
внутри помещений общего Материал стены и Площадь потолков нуждающихся в ремонте - кв.м
пользования перегородок:

Материал отделки стен .

Площадь потолков кв. м

Материал отделки потолков .

Наружные стены и Материал – Состояние - __________.

перегородки Площадь - тыс. кв. м Площадь стен требующих утепления - кв.м

Длина межпанельных швов - Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте – ___ кв.м.

Перекрытия Количество этажей - Площадь перекрытия, требующая ремонта - кв.м

Материал – (указать вид работ).

Площадь - тыс. кв. м. Площадь перекрытий требующих утепления - кв.м

Крыши Количество - шт. Характеристика состояния –

Вид кровли – . площадь крыши требующей капитального ремонта – кв.м

Материал кровли – площадь крыши требующей текущего ремонта - кв.м

Площадь кровли - кв.м

Протяженность свесов – м

Площадь свесов - кв. м

Протяженность ограждений – м.

Двери Количество дверей Количество дверей ограждающих вход в помещения
ограждающих вход в общего пользования требующих ремонта - шт.
помещения общего из них
пользования - шт. деревянных - шт.
из них: металлических шт.
деревянных - шт.
металлических- шт.

Окна Количество окон Количество окон расположенных в помещениях общего
расположенных в пользования требующих ремонта - шт.
помещениях общего из них
пользования - шт. деревянных - шт.
из них деревянных - шт.

 

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое Количество - шт.
оборудование

Мусоропровод Количество -

Вентиляция Количество вентиляционных Количество вентиляционных каналов требующих
каналов - шт. ремонта - шт.

Материал вентиляционных каналов -

Протяженность вентиляционных каналов – м

Количество вентиляционных коробов - шт.

Дымовые трубы/вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб - шт.
Материал - ;
Количество дымовых труб шт. Материал - Состояние вентиляционных труб
Состояние дымовых труб
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов - шт.
Количество водосточных труб
шт.
Тип водосточных желобов и
водосточных труб -
(наружные или внутренние)
Протяженность водосточных
труб - м
Протяженность водосточных
желобов – м Количество водосточных желобов требующих:
замены - шт.
ремонта - шт.

Количество водосточных труб требующих:
замены - шт.
ремонта - шт.

Электрические водно-распределительные устройства Количество - шт. Состояние

Светильники Количество - шт. Количество светильников, требующих замены - шт. Количество светильников требующих ремонта - шт.

Системы дымоудаления Количество - шт. Состояние

Магистраль с распределительным щитком Количество - шт.

Длина магистрали – м. Длина магистрали требующая замены - м

Количество распределительных щитков требующих ремонта - нет шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения Длинна- м. Длина сетей, требующая замены - м

Котлы отопительные Количество - шт. Состояние

Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. мм. металл м.
2. мм. металл м.
3. мм. металл м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. мм. металл м.
2. мм. металл м.

Протяженность труб требующих ремонта - м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:
задвижек - шт.
вентилей - шт.
кранов - шт. Требует замены или ремонта:
задвижек - 1 шт.
вентилей - нет шт.
кранов - 5 шт.

Бойлерные, (теплообменники) Количество - шт. Состояние нет

Элеваторные узлы Количество - шт. Состояние удовл.
Радиаторы Материал и количество-
1. шт.

Требует замены (материал и количество):
1. чугун 1 шт.

Полотенцесушители Материал и количество – шт.
Требует замены (материал и количество): нет

Системы очистки воды Количество - шт. Марка Состояние нет
Насосы Количество - шт.; Состояние нет
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:

1. мм. сталь, м.
2. мм. сталь, м.
3. мм. сталь, м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. мм. сталь , м.
2. мм. сталь , м.

Протяженность труб, требующих окраски - м.

Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность:

1. мм. сталь м.
2. мм. сталь м.
3. мм. сталь м.
4. мм. сталь м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
3. мм. сталь , м.
4. мм. сталь , м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество:
задвижек - шт.; вентилей - шт.
кранов - шт. Требует замены или ремонта: задвижек - шт.;
вентилей - шт.
кранов - шт.

Коллективные приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер.

1. Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:

Сигнализация Вид сигнализации: Состояние для каждого вида сигнализации
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:
1. мм. чугун м.
2. мм. чугун м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. мм. , м.
2. мм. , м.

Сети газоснабжения Диаметр, материал и протяженность: ---
1. мм. сталь , м.

Состояние
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Количество:
задвижек - шт.; вентилей - шт.
кранов - шт. Требует замены или ремонта: задвижек - шт.;
вентилей - шт.
кранов - шт.

Калориферы Количество - шт. Состояние
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома Количество - шт. Состояние
Иное оборудование нет Указать наименование Указать состояние

Управляющая организация                                            Собственник

______________/_____________                                     ________________/__________

 

 

 

Приложение 2
к договору управления
многоквартирным домом

 

Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу

(адрес многоквартирного дома)
и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
№№ п/п Наименование документа Количество листов Примечание

 

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)

2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: 4.1 инженерных коммуникаций

4.2 коллективных (общедомовых) приборов учета

4.3 общих (квартирных) приборов учета

4.4 индивидуальных приборов учета

4.5 механического оборудования

4.6 электрического оборудования

4.7 санитарно-технического оборудования

4.8 иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования4.9 отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыщи, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементом общего имущества)

5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 г.) Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей

 

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6. Кадастровая карта (план) земельного участка1

7. Документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП2 1,2 Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством

8. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

9. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

10 Акт освидетельствования скрытых работ

11. Протокол измерения шума и вибрации

12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

13. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

14. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

15. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование

16. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

17. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

18. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

19. Иные документы связанные с управлением многоквартирным домом документы

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутсвия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация                                                      Собственник

 

 

 

Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом

 

Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

(адрес многоквартирного дома)

№ № п/п Наименование работ Периодичность Отметка о включении в состав работ

 

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа:без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю
с мусоропроводом 2 раза в неделю
с лифтом 1 раз в неделю
с мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю

3. Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:
с мусоропроводом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
с мусоропроводом и лифтом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

4. Мытье лестничных площадок и маршей в домах:
без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю
с мусоропроводом 2 раза в неделю
с лифтом 1 раз в неделю
с мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю

5. Мытье пола кабины лифта в домах:
с лифтом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
с мусоропроводом и лифтом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц

7. Мытье окон 1 раз в год

8. Уборка загрузочных клапанов мусоропровода 4-5 (раз)а в месяц

9. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раз(а) в год

10. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз(а) в год

 

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

11. Подметание земельного участка в летний период ____________раз в неделю

12. Полив тротуаров По мере необходимости

13. Уборка мусора с газона, очистка урн ____________раз в неделю

14. Уборка мусора на контейнерных площадках ____________раз в неделю

15. Полив газонов По мере необходимости

16. Стрижка газонов По мере необходимости

17. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости

18. Очистка и ремонт детских и спортивнхы площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

19. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов ____________раз в неделю

20. Сдвижка и подметание снега при снегопаде По мере необходимости. Начало работ не позднее ___часов после начала снегопада

21. Ликвидация скользкости По мере необходимости

22. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости

 

III.Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

23. Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно

24. Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости

*Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 г.№ 465

 

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

25. Укрепление водосточных труб, колен и воронок 1 раз(а) в год

26. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатациидома в весенне-летний период

27. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости

28. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

29. Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

30. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1) Прочистка канализационного лежака - 2 случая в год. Проверка неисправностей канализационных вытяжек - 2 проверки в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов- 1 раз в год.

31. Регулировка и наладка системы отопления По мере необходимости

32. Проверка и ремонт коллективных приборов учета Количество и тип приборов, требующих проведения проверки ____ шт.

33. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно

34. Обслуживание ламп-сигналов Ежедневно круглосуточно

35. Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно

36. Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль Согласно требованиям технических регламентов

37. Непредвиденные По мере необходимости

 

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

38. Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение 240 минут; на системах канализации в течение 240 минут; на системах энергоснабжения в течение 120 минут после получения заявки диспетчером.

39. Выполнения заявок населения (ЖНМ-96-01/5) Протечка кровли - 2 суток, нарушение водоотвода - 5 суток, замена разбитого стекла - 1 сутки, неисправность освещения мест общего пользования - 1 сутки, неисправность электрической проводки оборудования - 1 час, неисправность лифта - ______ часов с момента получения заявки.

 

VII. Прочие услуги

40. Дератизация 1 раз в год

41. Дезинсекция По мере необходимости

42. Прочие

 

ИТОГО ВКЛЮЧЕНО В СОСТАВ РАБОТ:

Оплачиваемая площадь:
Количество месяцев:

Управляющая организация                              Собственник

___________________/______________           ___________________/_____________

 

 

 

Приложение №4
к договору управления
многоквартирным домом

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ*
работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

№№ Наименование работ Дата начала и завершения работ Стоимость работ в год (руб.) Гарантийный срок на выполненные работы(лет) Отметка о включении в состав работ

 

1 Фундаменты

1.1

2 Стены и перегородки

2.1 В подвалах, технических этажах, чердаках

2.1.1

2.2 Внешние части многоквартирного дома, включая межпанельные швы

2.2.1 Герметизация межпанельных швов

2.3 В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры

2.3.1 Ремонт подъездов

3 Стволы мусоропроводов закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1 Ремонт мусоропровода

4 Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

5 Перекрытия

5.1

6 Полы в помещениях общего пользования

6.1 Ремонт полов

7 Крыши

7.1 Ремонт кровли

8 Водоотводящие устройства

8.1 Ремонт водостоков

9 Окна и двери в помещениях общего пользования

9.1 Ремонт окон, дверей

10 Лестницы

10.1 Ремонт лестниц

11 Печи, котлы

12 Системы холодного водоснабжения

12.1 Замена труб, запорной арматуры

12.2

13 Системы горячего водоснабжения

13.1 Замена труб, запорной арматуры

13.2

14 Канализация

14.1

15 Системы газоснабжения

16 Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования

16.1 Ремонт, замена светильников

17 Система теплоснабжения

17.1 Замена труб, запорной арматуры

17.2

18 Система вентиляции, дымоудаления

19 Лифты

19.1

Примечание: таблица приложения заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния конструктивных особенностей многоквартирного домаи решений собственников оформленных соответствующими протоколами . При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.сентября 2003г. №170).

 

Управляющая организация                                 Собственник

___________________/______________             ___________________/_____________